上海二手房一日涨价70万

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发布时间:2016-02-27 20:56:03

科学新生活网讯:春节假期刚过,房产新政三把火惹火了以北京、上海、深圳为代表的一线城市的楼市。

去年房价涨幅最快的深圳楼市依旧火爆。据深圳市规划和国土资源委员会2月1日发布的数据显示,1月深圳新房成交均价达46515元/平方米,同比涨幅为74%。更有消息爆出众多炒房者在深圳进行联合炒房、众筹炒房。

最为火爆的是上海。在刚刚过去的2015年,上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场,成交量也创下历史新高。随着2月21日上海虹口某千万级豪宅项目352套房源一经开盘就遭遇哄抢,一日售罄,随着十几人抢购一套二手房、房东节后频频跳价,不少上海房地产业内人士惊呼:上海楼市太疯狂了,有些核心区域简直是一天一个价。

《中国经营报》记者在采访中了解到,无论是上海新开盘的项目售楼处还是房产交易中心,都挤满了前来购房的人群。经历了短短春节假期之后,上海楼市犹如脱缰的野马一般,疯狂提速, 相关数据显示,上海2月的楼市比1月更为火爆。根据易居研究院的统计数据,2016年的第一个月,上海新房的成交均价达到了35911元/平方米。如果仅仅拿这一个月与2015年全年均价相比,上海的房价上涨了12%,每平方米的平均涨幅为4000元。

“日光盘”再现 新政或成市场“兴奋剂”

对于上海房地产市场来说,千万级豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多见,但就在2月21日,某开发商在虹口的项目加推的352套房源,一天之内销售完毕,合约销售额达到了35亿元。

而在分析人士看来,上海核心区域的住宅项目越来越少,随着开发空间越来越小,一些核心区域优质地块的房子遭遇哄抢实属正常,尤其是在高净值人群云集的上海。事实上,即便是楼市深入调整时期,一些优质项目也依然会受到市场的追捧。在楼市相对黯淡的2014年,绿城上海御园等项目也出现过开盘售罄的情况。

上海房地产业内人士表示,春节过后上海楼市的火爆实际上是延续了2015年底那一波房产热销行情的。去年11月份一部分投资者从股市退出转向房产投资。股市不振将一批高净值人群引流到买房大军中,而一线城市核心地段的优质物业无疑是这一人群的首选。

上海本地购房者张鹏(化名)从去年年底开始就一直在上海内环附近全款求购住房,对于“富二代”的他来说,核心地段的优质产品是首选。“因为不急着结婚也不是自住,现在买房更多的是看升值空间,其他的投资渠道又不是那么被看好,唯有上海的房地产市场看涨可期。”而据张鹏介绍,他关注过的上海中环某楼盘总价从去年年初的500多万现在已经涨到近800万元,涨幅令人咋舌。

不仅是优质地段的楼盘大卖,上海各个区位的楼市都上演了“小阳春”行情。2月15日开盘的上海普陀区的中环名品公馆项目,92套房源当天就卖掉了87套。而智富中环尚城为近日成交量较大的项目代表,项目于2月15日加推了92套房源,此次加推成交价较前一次加推(2015年10月)成交价上涨了近14%,单价涨幅超过6000元/平方米,涨幅相当明显。与此同时,一些相对偏远的板块楼盘也出现追涨。

而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此次上海楼市进入“疯狂赛车道”的状态与2013年3月沪版“国五条”对楼市的刺激有着类似之处。当时,刺激刚需与改善型客户恐慌性入市,上海楼市破了纪录,单月二手房成交量超过了7万套。

二手房一日涨价70万 购房者一房难求

对于“乱花渐欲迷人眼”的二手房市场来说,节前节后的价格变化更让购房者咋舌。有准备买房的人吐槽:“2016年春节前后买房的差距,是多打十年工啊。”根据中原地产研究院的数据,2016年第一个月,上海二手房价环比上涨6.2%,逼近历史峰值。

而根据上海中原的市场研究报告来看,2月15日至2月21日,单单上海中原的经纪人就成交了77.41万平方米的二手房,平均每天卖出超出1000套房子。

与此同时,一种近乎于焦虑的紧张状态在刚需购房人群中蔓延。一些成交案例也在刺激着所有人的神经,“房子还没过户,就涨了一百万元”,“房东疯狂跳价1天涨70万元”“风投机构开始扫货一线城市房产”的消息也挑动着购房者的神经。

紧张的情绪充分体现在二手卖家的身上。2月8日至2月14日,上海中原发布的二手房报价指数“爆表”了,达到历史最高的86%。这意味着86%的二手房卖家选择了上调报价。

根据中原的监测,在一周的时间内,二手房卖家平均上调价格的幅度达到了惊人的4.74%。涨价依然没有让买家的热情减少半分,上海中原的经纪人曾向总部反映,有一些买主怀揣首付现金逛中介门店,有人房还没看就下订单,有人面对房东坐地起价仍然全款拿下。

而在分析人士看来,眼下上海二手房的成交势头,和春节期间新房供应量减少有关,在之后一两个月集中开盘之后,可能会得到缓解。

去库存利器频现 专家提醒购房者保持理性

2016年楼市的火爆似乎有迹可循,基本上延续了2015年上海楼市火爆的行情。从第一太平戴维斯提供的《第四季度上海房地产市场简报》中的展望分析可以得知,得益于传统成交热季、信贷环境持续宽松,加之购房者情绪高涨,使得去年第四季度一手商品住宅成交量环比继续增长22.1%,共计约490万平方米,为五年以来单季成交量之最。该季度一手商品住宅成交价格环比涨幅达5.9%,均价达人民币每平方米33900元。至此,2015年全年房价涨幅达18.3%。

上述业内人士分析认为,春节过后上海楼市在多重利好叠加作用下,购房者的热情得到很大提振,但对于“日光盘”还是要作个案来看。对于大部分开发商来说,求稳去库存还是主基调。预计今年上半年上海房价会跟随市场稳步上调,相反不合理的涨价市场接受度不会太高。

对于上海楼市火爆的几点原因,第一太平戴维斯上海公司方面分析报告指出,在货币宽松环境下,一线城市优质资产,尤其是上海,将成为资本避风港吸引更多资本涌入,投资者寻求以此抵御二三线城市的低迷。

而利好政策无疑是上海楼市“小阳春”的兴奋剂,上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,为去库存近期利好政策不断,近期三部委就下调房地产交易环节契税、营业税优惠政策联合下发通知。在政策执行上也体现差异化方法,所以对于一线城市而言,政策利好打了折扣,对实际交易贡献有限,但仍能带动起买卖心理。受政策利好提振,当前市场人气快速从假日状态拉回,购买热情比节前更为踊跃,“小阳春”行情或将就此开启。

与此同时,业内专家也提醒购房者保持理性心态,谨防泡沫。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,个别楼盘的热销,应该说是近期各类税费政策调整、春节假期后市场需求逐渐释放等几股力量相互汇集而形成的产物,需要将其当做个案来对待,对于购房者尤其是投资者来说,还应保持理性心态。


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